Продаж земельної ділянки: що Ви мусите знати?


Вигідно продати землю – чи реально це? Звідусіль ми чуємо, що нерухомість є чи не найбільш надійним способом вкладання коштів. Втім, мало хто говорить про продаж прав власності на нерухоме майно. А тим часом ціни на землю відчутно виросли протягом останнього року, тож саме зараз є сенс продавати ділянки, що простоюють без діла.

З якою метою купують землю в Україні?

Найчастіше питанням купівлі землі цікавляться ті, хто планує звести власний будинок. Тут доречно розвінчати міф, пов'язаний із ринком землі: мораторій на торгівлю, що його було знято першого липня 2021 року стосувався лише територій сільськогосподарського призначення. Тобто земля під приватну забудову продавалась і раніше. Ба більше, ще до липня в Україні можна було купити ділянку для особистого сільського чи підсобного господарства, адже і таку землю заборона обходила стороною. 

5 етапів продажу землі

Фактично цей процес складають п’ять головних етапів, обов’язкових за будь-яких обставин:

  1. оцінка земельної ділянки;
  2. збирання пакету документів;
  3. висування пропозиції та реклама;
  4. внесення обов’язкових платежів;
  5. підписання угоди.

Далі розглянемо детальніше кожен із етапів.

Оцінка земельної ділянки

Зауважте, що експертна оцінка вартості земельної ділянки є обов’язковою умовою для укладання угоди. Втім, Закон не зобов’язує продавців виставляти землю на продаж за ціною, визначеною експертом. Огляньте пропозицію у вашій ринковій ніші самостійно та встановіть ціну, яка задовольнить насамперед Вас.

Аби прискорити процес, врахуйте можливу знижку та додайте її до вартості вашої пропозиції: зазначивши у оголошенні, що торг припустимий, Ви зможете значно швидше відшукати зацікавлених покупців.

Збирання пакету документів

Заздалегідь підготуйте усі необхідні документи:

  • акт права власності на ділянку;
  • виписку з Державного кадастру (обов’язковим є присвоєння землі кадастрового номера);
  • звіт про оцінку експертом;
  • техпаспорт (якщо на ділянці зведено будь-яку споруду);
  • документи, що посвідчують особу, та ідентифікаційні номери власників землі;
  • свідоцтво про шлюб та згоду чоловіка/дружини на продаж землі.

Висування пропозиції та реклама

Ясна річ, що оголошення слід розмістити на провідних спеціалізованих інтернет-порталах. Втім, не обмежуйтесь лише цим. Приміром, Ви можете самостійно прорекламувати свою пропозицію у соціальних мережах.

Складаючи текст оголошення, вкажіть, де саме знаходиться ділянка, чи прокладені комунікації під ґрунтом, чи викладені доріжки тощо. Також не знехтує можливістю показати своє майно: сфотографуйте ділянку, перед тим впорядкувавши її – покупці радше звернуть увагу най і на пустий, але доглянутий газон, аніж на занедбаний пустир.

Ще одна порада: не зациклюйтесь лише на своїй землі. Стисло опишіть, що є довкола та як далеко місто від Вашої землі.

Внесення обов’язкових платежів

До обов’язкових платежів належать:

  • держмито – сплачується один відсоток від ціни, зазначеної в угоді;
  • податок на доходи, що становить 5% (сплачується у разі, якщо ділянка була у власності протягом менш як 3-х років);
  • військовий збір становить півтора відсотка від вартості;
  • додаткові витрати (послуги нотаріуса, експертів з оцінки майна тощо).

Підписання угоди

Затвердити угоду про купівлю-продаж земельної ділянки може і державний, і приватний нотаріус. У разі підписання об’єкт переоформлюється у місцевому УЗР.


Зазначимо, що на відміну від квартир, продаючи землю, не обов’язково укладати попередню угоду із покупцем.