Продаж земельної ділянки: що Ви мусите знати?

Вигідно продати землю – чи реально це? Звідусіль ми чуємо, що нерухомість є чи не найбільш надійним способом вкладання коштів. Втім, мало хто говорить про продаж прав власності на нерухоме майно. А тим часом ціни на землю відчутно виросли протягом останнього року, тож саме зараз є сенс продавати ділянки, що простоюють без діла.
З якою метою купують землю в Україні?
Найчастіше питанням купівлі землі цікавляться ті, хто планує звести власний будинок. Тут доречно розвінчати міф, пов'язаний із ринком землі: мораторій на торгівлю, що його було знято першого липня 2021 року стосувався лише територій сільськогосподарського призначення. Тобто земля під приватну забудову продавалась і раніше. Ба більше, ще до липня в Україні можна було купити ділянку для особистого сільського чи підсобного господарства, адже і таку землю заборона обходила стороною.
5 етапів продажу землі
Фактично цей процес складають п’ять головних етапів, обов’язкових за будь-яких обставин:
- оцінка земельної ділянки;
- збирання пакету документів;
- висування пропозиції та реклама;
- внесення обов’язкових платежів;
- підписання угоди.
Далі розглянемо детальніше кожен із етапів.
Оцінка земельної ділянки
Зауважте, що експертна оцінка вартості земельної ділянки є обов’язковою умовою для укладання угоди. Втім, Закон не зобов’язує продавців виставляти землю на продаж за ціною, визначеною експертом. Огляньте пропозицію у вашій ринковій ніші самостійно та встановіть ціну, яка задовольнить насамперед Вас.
Аби прискорити процес, врахуйте можливу знижку та додайте її до вартості вашої пропозиції: зазначивши у оголошенні, що торг припустимий, Ви зможете значно швидше відшукати зацікавлених покупців.
Збирання пакету документів
Заздалегідь підготуйте усі необхідні документи:
- акт права власності на ділянку;
- виписку з Державного кадастру (обов’язковим є присвоєння землі кадастрового номера);
- звіт про оцінку експертом;
- техпаспорт (якщо на ділянці зведено будь-яку споруду);
- документи, що посвідчують особу, та ідентифікаційні номери власників землі;
- свідоцтво про шлюб та згоду чоловіка/дружини на продаж землі.
Висування пропозиції та реклама
Ясна річ, що оголошення слід розмістити на провідних спеціалізованих інтернет-порталах. Втім, не обмежуйтесь лише цим. Приміром, Ви можете самостійно прорекламувати свою пропозицію у соціальних мережах.
Складаючи текст оголошення, вкажіть, де саме знаходиться ділянка, чи прокладені комунікації під ґрунтом, чи викладені доріжки тощо. Також не знехтує можливістю показати своє майно: сфотографуйте ділянку, перед тим впорядкувавши її – покупці радше звернуть увагу най і на пустий, але доглянутий газон, аніж на занедбаний пустир.
Ще одна порада: не зациклюйтесь лише на своїй землі. Стисло опишіть, що є довкола та як далеко місто від Вашої землі.
Внесення обов’язкових платежів
До обов’язкових платежів належать:
- держмито – сплачується один відсоток від ціни, зазначеної в угоді;
- податок на доходи, що становить 5% (сплачується у разі, якщо ділянка була у власності протягом менш як 3-х років);
- військовий збір становить півтора відсотка від вартості;
- додаткові витрати (послуги нотаріуса, експертів з оцінки майна тощо).
Підписання угоди
Затвердити угоду про купівлю-продаж земельної ділянки може і державний, і приватний нотаріус. У разі підписання об’єкт переоформлюється у місцевому УЗР.
Зазначимо, що на відміну від квартир, продаючи землю, не обов’язково укладати попередню угоду із покупцем.